Qué se debe buscar en una propiedad para invertir

(CL)? Aunque la inversión nunca es cosa segura, una de las inversiones más sólidas que se pueden hacer radica en los bienes raíces.

Como dice el refrán: ?Dios no va a crear más tierra, por lo que el único camino de los precios es subir?. Pero si la inversión en bienes raíces resultara tan fácil, todos seríamos millonarios.

Debido a la costosa naturaleza de los bienes raíces, y la inseguridad que muchos sienten a la hora de decidirse a invertir, hay que considerar los aspectos siguientes antes de dar el paso.

? Buscar el sitio idóneo. Siempre es importante recordar que la compra de una propiedad para invertir no es lo mismo que adquirir una vivienda para vivirla.

Sin embargo, ambas operaciones tienen reglas similares. Una de ellas es el sitio donde está ubicada.

Si bien el comprador potencial de una casa para vivirla busca privacidad, la cercanía a centros escolares y otros detalles, a la hora de comprar una propiedad como inversión es mejor buscar un área de tráfico intenso cercana a las rutas de transporte público.

Mientras más tráfico, más posibilidad de que los inquilinos potenciales vean sus letreros de “For Rent”, mientas que la accesibilidad al transporte público incrementará la cantidad de inquilinos potenciales.

Además, no está de más decir que un sitio deseable es un candidato natural a atraer inquilinos. Las propiedades para alquilar ubicadas en barriadas populares se ocupan con mayor rapidez, y con frecuencia los dueños piden más por menos.

? Buscar propiedades que necesiten poco mantenimiento. En estos tiempos, la práctica de remodelación para una venta rápida (flipping) es más popular que nunca antes.

Sin embargo, todo el que comienza a invertir en bienes raíces debe evitar este método, así como las propiedades que requieran demasiado mantenimiento.

La remodelación rápida de una vivienda exige un capital sustancial para convertirlo en ganancia, pues se necesitará de más mantenimiento antes de poder alquilarla o venderla.

Si se comienza a invertir en bienes raíces, es mejor una propiedad de bajo mantenimiento, lo cual dará como resultado ganancias más rápidas en comparación con otra propiedad que necesite reparaciones sustanciales.

? Informarse acerca de la historia de inquilinato de la propiedad. Si se va a comprar una propiedad con múltiples apartamentos, examinar la historia de inquilinato de la misma.

Si los inquilinos actuales no se atrasan en los pagos, esto facilitará su transición al dueño de la propiedad. Si los inquilinos pasados y actuales son morosos en el pago, es una señal que no sólo se aplica a la propiedad, sino a la barriada.

Los barrios buenos no necesitan estar clamando por inquilinos, y por tanto, los dueños no tienen que lidiar con inquilinos morosos.

Si la propiedad tiene historia de morosidad, esto podría ser indicación de una barriada donde la gente no quiere vivir, de ahí que los dueños estén obligados a aceptar inquilinos menos deseables que no pueden pagar puntualmente.

? Contactar a los funcionarios locales para informarse de los códigos y la zonificación. Con frecuencia, los dueños que han tenido en su poder una propiedad durante varios años ignoran detalles que los nuevos dueños no pueden pasar por alto, como problemas con los códigos de zonificación y prevención de incendios.

Ponerse en contacto con los funcionarios locales para informarse acerca de la propiedad antes de firmar el contrato de compra.

? Buscar edificaciones nuevas. Particularmente en el caso de inversionistas primerizos, siempre es aconsejable buscar una edificación nueva.

Si bien la determinación de la edad exacta es un proceso arbitrario, tratar de buscar un edificio con menos de 30 años de haber sido construido.

Los edificios más viejos necesitan más mantenimiento, y si se es neófito en materia de bienes raíces, probablemente no se tenga conocimientos de mantenimiento, ni se conozca a una persona calificada para que se encargue del mismo.

Además, las edificaciones

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