Advierte SHF aumento en tasas de interés hipotecarias en el país

* Considera sana desaceleración del sector de la vivienda

Por Adriana Urrea

México, 20 Oct (Notimex).- En los próximos meses las tasas de
interés de créditos hipotecarios, que se ubican en niveles de 11 y 12
por ciento, podrían aumentar entre 50 y 100 puntos base, aunque
seguirán siendo atractivas, aseveró la Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF).

El director general de la institución, Javier Gavito Mohar, dijo
que la Sociedad cuenta con recursos necesarios para brindar liquidez
a las instituciones financieras, pues continúa saliendo al mercado a
fondearse aunque a mayor costo por el aumento en tasas de fondeo, que
Banco de México (Banxico) ubica en 8.25 por ciento.

“Para nuevas originaciones (de créditos) sí estamos viendo unas
ligeras alzas en las tasas de interés, estarán entre 50 y 100 puntos
base que tampoco es tan relevante”, porque seguirán siendo niveles
menores a los de hace tres años.

Contar en México con tasas hipotecarias entre 10 y 12 por ciento
fijas, a plazos de 20 y 25 años sigue siendo atractivo, apuntó Gavito
Mohar en entrevista con Notimex.

Garantizó, además, que habrá la liquidez necesaria para las
entidades sofoles y sofomes que lo requieran, manteniendo sus
condiciones de financiamiento en términos de los aforos que solicita,
así como en revisión de los créditos individuales y puente o para la
construcción.

“En lo que ha habido una modificación es en la tasa para todos
en general en la economía, seguimos saliendo a fondearnos, pero más
caro porque las tasas se han ido incrementando, entonces eso será un
efecto general y a lo mejor temporal”, opinó.

La SHF tiene un capital de 18 mil millones de pesos, aunque
explicó que podrá apoyar hasta con 40 mil millones de pesos a
instituciones financieras con problemas para obtener recursos, ante
la fuerte volatilidad en mercados, como parte del “Programa para
Impulsar el Crecimiento y el Empleo” del Ejecutivo Federal.

Estos recursos los podrá captar como banco de desarrollo,
directamente del mercado mexicano, en el cual participa en forma
permanente mediante colocación de deuda; además recurrirá a
organismos multilaterales y ya negocia dos préstamos con los bancos
Mundial e Interamericano de Desarrollo, por un total de tres mil 500
millones de dólares.

Gavito Mohar aseguró que la SHF no ha tenido problemas para
salir al mercado y colocar papel, pese a que la actual crisis
financiera surgió del sector hipotecario estadunidense, pues la
Sociedad cuenta con la garantía del gobierno federal, además de las
utilidades que genera y su cartera.

Detalló que al tener una cartera cercana a 45 mil millones de
pesos, así como inversiones en Bonos Respaldados por Hipotecas
(Borhis) por 13 mil millones de pesos, “tenemos mucho espacio para
apalancar nuestro capital, salir a los mercados a pedir la deuda
necesaria y poder préstarlo en crédito”.

“Es un programa que, con la participación de la SHF, ayudamos a
proveer la liquidez necesaria al mercado para mantener el tren de
vivienda a un ritmo adecuado, dadas las condiciones de la economía”.

En mayo pasado, el Congreso de la Unión aprobó reformas a la Ley
Orgánica de la SHF para que continuara ofreciendo crédito y garantías
a sofoles y sofomes, a fin de procurar la estabilidad en el mercado,
ya que sin esta modificación hacia 2009 dejaría de otorgar
financiamiento para actuar sólo como garante.

El titular de la Sociedad agregó que en el actual entorno de
desaceleración, es previsible que el sector vivienda presente menor
crecimiento, en ritmos de entre 8 y 12 por ciento, y para el próximo
año tendrá un ajuste mayor, pero aunque el sector venía de niveles
superiores estos eran insostenibles.

“Si la economía se está desacelerando y va haber menor demanda
de vivienda, es sano también que se ajuste la oferta y el ritmo en
general por parte del sector, aún así va a ser un crecimiento
razonablemente sano y el sector seguirá contribuyendo al crecimiento
económico”, subrayó.

Anticipó que la SHF superará los objetivos establecidos para el
presente año, porque “también estamos entrando a cubrir la liquidez
en donde es necesaria y donde ha habido condiciones de colateral
adecuados a los financiamientos nuestros”.

De acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la
meta programada de la SHF para 2008 considera 108 mil créditos, por
una inversión de 17 mil 143 millones de pesos. Al cierre de agosto
pasado el avance era de 94 mil 985 créditos, por siete mil 088
millones de pesos.

Gavito Mohar resaltó también que se está procurando restablecer
lo más pronto posible las colocaciones de Borhis que se redujeron de
forma considerable, al sólo emitir alrededor de 20 mil millones de
los 50 mil millones de pesos considerados para este año.

Atribuyó la baja a la falta de apetito de inversionistas en el
mundo en general, y a su menor atractivo para las instituciones
financieras por el incremento en tasas de interés, pero confió que
conforme comiencen a regresar los mercado y se reduzcan las tasas se
reanimará el instrumento, que es adecuado y saludable para el mercado
mexicano.

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