Foto cortesía NBC4
Redacción ML Noticias
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) afirma que la edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez es de 40 años, la más alta de la historia. Un economista sugiere que se necesitaría un ingreso familiar de aproximadamente $300,000 para adquirir una casa unifamiliar independiente en el norte de Virginia.
Para muchos, tener una casa propia sigue siendo parte del sueño americano, pero nuevos datos indican que los estadounidenses están teniendo que esperar más para convertir ese sueño en realidad.
La NAR afirma que la edad promedio de quienes compran una casa por primera vez es de 40 años, la más alta de la historia. El camino hacia la compra de una vivienda podría ser aún más difícil si se vive en el norte de Virginia.
El presidente Trump propuso recientemente una hipoteca a 50 años como una forma de ayudar a los estadounidenses a acceder al mercado inmobiliario. Esta idea generó reacciones encontradas: implicaría pagos mensuales más bajos, pero con un costo de intereses significativamente mayor.
El plan tampoco aborda la asequibilidad de las viviendas ni la oferta de bienes raíces disponibles. «Actualmente, es muy difícil acceder al mercado inmobiliario».
Según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), quienes compran una vivienda por primera vez aportan un promedio del 10% de entrada, y casi una cuarta parte de ellos obtiene dicha entrada mediante préstamos de familiares o amigos.
«Hace diez años, la edad promedio de quienes compraban una vivienda por primera vez era de 28 años, por lo que este aumento es considerable y demuestra la gran dificultad que supone acceder al mercado inmobiliario en este momento», nos comentó Lisa Sturtevant, economista de Bright MLS.
La razón principal: el precio.
«El precio medio de una vivienda unifamiliar independiente en el condado de Fairfax ronda el millón de dólares. En Alexandria y en el condado de Arlington supera los 1,25 millones de dólares», afirmó Sturtevant. «Se necesitan unos ingresos de aproximadamente $300,000 si se hace un cálculo aproximado para obtener un préstamo con un 10% de entrada; es muy difícil.»
A esos precios, la mayor parte del norte de Virginia queda fuera del alcance económico.
Según la Comisión Regional del Norte de Virginia, el hogar promedio gana menos de la mitad de lo necesario para comprar una vivienda unifamiliar.
¿Sigue vivo el sueño americano?
«Creo que hoy en día es muy difícil alcanzar el sueño americano de tener una vivienda propia, pero creo que el sueño aún existe», dijo Jessica Lautz, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Por eso, la idea de una hipoteca a 50 años puede resultar atractiva para algunas personas. Pero hagamos algunos cálculos.
Según la calculadora de préstamos de Fannie Mae: • Un préstamo de $500,000 costaría aproximadamente $3,100 al mes con una hipoteca a 30 años.
- En 50 años, la cuota mensual se reduciría en unos 200 dólares, pero tenga en cuenta lo que sucede a largo plazo: Fannie Mae estima que pagaría casi el doble de intereses.
Sin embargo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios afirma que esperar para comprar la primera vivienda puede perjudicarle a largo plazo.
«Retrasar la compra de una vivienda 10 años implica una pérdida de aproximadamente 150 000 dólares en plusvalía, ya que se compra a una edad más avanzada, lo que puede tener repercusiones en la jubilación, en la compra de vivienda por parte de las futuras generaciones, en las reformas, etc.», explicó Lautz.
Para gran parte de la clase media, perseguir el sueño americano se ha convertido en una pesadilla.
Y si bien una hipoteca a largo plazo podría facilitar el acceso a la vivienda a más personas, también supondría una mayor carga financiera para los consumidores, que iría a parar a los bancos.
Escrito por Drew Wilder, reportero de News4 Northern Virginia • Publicado y actualizado el 12 de noviembre de 2025.
Editado por Ramón Jiménez
